Услуги | Советы эксперта
Главная | Услуги | Советы эксперта

Полезные советы

ПРОВЕРЕНО «МИЭЛЬ»!

Правовой сертификат — это письменное заключение о результатах юридической проверки пакета документов на объект жилой городской недвижимости вторичного рынка.

Правовой сертификат подтверждает:

  • документы прошли юридическую экспертизу и соответствуют действующему законодательству;
  • пакет документов достаточен для проведения государственной регистрации перехода права собственности;
  • паспорт правообладателя объекта действителен;
  • процедура банкротства в отношении правообладателя не начата;
  • лица, действующие по доверенности, обладают указанными в ней полномочиями.

Правовой сертификат показывает:

  • возможные обременения и судебные разбирательства по объекту;
  • возможную задолженность по коммунальным платежам;
  • возможные риски по приобретению данного объекта;

Правовой сертификат содержит сведения о соблюдении требований семейного законодательства, прав и законных интересов несовершеннолетних детей при совершении сделки.

Кто может получить Правовой сертификат?

  • покупатель, которого сопровождает «МИЭЛЬ» в выборе и приобретении квартиры;
  • покупатель, приобретающий квартиру у продавца — клиента «МИЭЛЬ»;
  • при проведении сделки купли-продажи, в которой со стороны клиента-покупателя и со стороны клиента-продавца агентами выступают сотрудники «МИЭЛЬ», сертификат выдает представитель покупателя.

Правовой сертификат выдаётся в день проведения сделки купли-продажи квартиры.

Правовой сертификат охватывает объекты жилой городской недвижимости вторичного рынка:

  • квартиры;
  • комнаты;
  • доли в праве собственности.

Источники информации при подготовке Правового сертификата:

  • пакет документов на объект, полученный от продавца при подготовке к сделке;
  • официальные источники, в том числе интернет-ресурсы.

Правовой сертификат НЕ ВКЛЮЧАЕТ сведения из ИСТОРИИ КВАРТИРЫ:

  • о предыдущих переходах права, а именно кто и когда владел объектом до наступления настоящей собственности и сколько раз менялись его владельцы;
  • о ранее зарегистрированных (прописанных) лицах на протяжении всей истории объекта.

Историю квартиры рекомендуем проверять дополнительно!

Сведения об истории выбранного объекта и анализ этих сведений на предмет рисков при покупке можно получить в МИЭЛЬ в рамках договора с покупателем о возмездном оказании услуг по сопровождению сделки.

Опыт и позиция «МИЭЛЬ» в правовом поле сделок с недвижимостью

Правовой сертификат — уже не первое успешное ноу-хау «МИЭЛЬ» на рынке недвижимости. Многие помнят «Гарантийный сертификат», который выдавался компанией в начале 2000-х. Принимая участие в формировании правового поля, «МИЭЛЬ» стала первой компанией, которая начала выдавать покупателям «Гарантийный сертификат», предполагавший 100% ответственность агентства в размере стоимости приобретаемого объекта. В дальнейшем, с распространением титульного страхования, необходимость выдачи такого сертификата утратила актуальность.

Положение о Правовом Сертификате

Группа компаний «МИЭЛЬ» — 27 лет на рынке недвижимости!

Сегодня, в океане открытой информации различного происхождения, рынку вновь требуются надежные ориентиры.
«МИЭЛЬ» гарантирует высокий стандарт качества и надежности в области юридической экспертизы объектов недвижимости.
Мы с радостью предоставляем своим клиентам возможность бесплатно получить официальное юридическое заключение на основании действующего пакета документов на выбранный объект.

Звоните и приезжайте к нам в офис: консультируем бесплатно!

 

Поделиться этим советом в Twitter
Поделиться этим советом в Facebook
<< Предыдущий Вернуться к списку советов
Читайте также:
Почему выгодно работать с риэлтором?
Почему выгодно работать с&nbsp;риэлтором? Многие собственники не предполагают, с чем они могут столкнуться, когда решают продавать квартиру самостоятельно.

Согласие на обработку персональных данных

Настоящим, свободно, своей волей и в своем интересе даю ЗАО «МИЭЛЬ» (ОГРН 1057748261526, ИНН 7709631538, КПП 770901001, адрес: 109004, г. Москва, ул. Николоямская, д. 40, стр. 1) (далее - Компания) согласие на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, размещенной на настоящем сайте (далее - Сайт), с целью: обработки моего запроса, направленного через форму обратной связи, коммуникации со мной в целях, связанных с обработкой и выполнением моего запроса с помощью различных средств связи, а именно посредством: интернет; сообщений на адрес электронной почты; коротких текстовых сообщений (SMS) и мультимедийных сообщений (MMS) на номер телефона; а также посредством использования информационно-коммуникационных сервисов обмена мгновенными сообщениями (мессенджеров); телефонных звонков; а также в целях продвижения Компанией товаров и услуг, проведения электронных или SMS опросов, контроля маркетинговых акций, клиентской поддержки, контроля качества услуг, оказываемых Компанией, а также для внутренней статистики Сайта, для чего разрешаю совершать с моими персональными данными следующие действия: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение (в электронном виде и на бумажном носителе), уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, распространение, передачу (в том числе передачу третьим лицам, не исключая трансграничную передачу, если необходимость в ней возникла в ходе исполнения обязательств), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, с использованием средств автоматизации и без использования таких средств.

Право на обработку моих персональных данных, указанных мной в форме обратной связи, помимо ЗАО «МИЭЛЬ» дается также юридическим лицам, использующим Товарных знак «МИЭЛЬ» на основании лицензионных договоров, а также юридическим лицам, входящим в Сеть офисов недвижимости «МИЭЛЬ» и использующим Товарный знак «МИЭЛЬ» на основании договоров коммерческой концессии (франчайзинга), договоров коммерческой субконцессии (субфранчайзинга).

Одновременно даю свое согласие и не возражаю, чтобы Компания или иные лица по ее поручению отправляли сообщения, в том числе рекламного характера или иную информацию иного содержания на номер телефона или адрес электронной почты, или с использованием иных средств связи, указанных мной в форме обратной связи. Также даю свое согласие (не возражаю) на передачу третьим лицам персональных и иных данных, в том числе для целей их обработки, для обеспечения функционирования Сайта, реализации партнерских и иных программ, при условии обеспечения в отношении передаваемых данных режима, аналогичного режиму, существующему на Сайте, в том числе включая, но не ограничиваясь, передачу персональных данных лицам, аффилированным Компанией или заключившим с ней договоры, а также третьим лицам в случаях, когда такая передача необходима для использования Клиентом (Пользователем) определенного сервиса либо для исполнения определенного соглашения или договора с Клиентом (Пользователем).

Настоящее согласие предоставляется с момента заполнения формы обратной связи на Сайте, срок его действия неограничен. Настоящее согласие может быть отозвано мной в любой момент посредством направления соответствующего письменного заявления по адресу ЗАО «МИЭЛЬ» указанному в настоящем согласии.